Todo lo que Necesitas Saber sobre un Contrato de Compraventa por Escrito

­Si estás comprando una vivienda y trabajas con un agente REALTOR®, estarás colaborando con un profesional que velará por tus intereses durante todo el proceso. Uno de los pasos importantes en esta relación es firmar un contrato de compraventa por escrito, un acuerdo que define claramente los servicios que recibirás y cómo será compensado tu agente. Entender este contrato es fundamental para evitar malentendidos y asegurar que tus expectativas y las del agente estén alineadas. Aquí te contamos todo lo que necesitas saber sobre este acuerdo.

¿Por qué me Piden Firmar un Acuerdo de Comprador por Escrito?

Si estás comprando una vivienda y trabajas con un agente REALTOR®, es probable que te pidan firmar un contrato de compraventa por escrito. A partir del 17 de agosto de 2024, este acuerdo se convertirá en un requisito nacional para muchos profesionales inmobiliarios. A continuación, te explicamos lo que debes saber:

¿Qué es un Contrato de Compraventa por Escrito?

Es un acuerdo entre tú y tu agente inmobiliario que detalla los servicios que te proporcionará y el pago que recibirá por dichos servicios.

¿Por Qué Debo Firmar un Contrato?

El contrato se introdujo como parte de una propuesta de la Asociación Nacional de REALTORS® para reducir litigios sobre las comisiones de los agentes. A partir de ahora, será un requisito para formalizar la relación con un profesional inmobiliario.

¿Son Estos Contratos Nuevos?

En algunos estados ya existían, pero ahora son obligatorios a nivel nacional para todos los agentes inmobiliarios.

¿Puedo Negociar los Términos del Contrato?

¡Sí! Puedes negociar los servicios que recibirás, la duración del acuerdo y la compensación. Esta última no está determinada por ley y debe ser claramente definida en el contrato.

¿Cuáles Son los Beneficios para Mí?

Un contrato por escrito asegura que tanto tú como tu agente inmobiliario tengan claras las expectativas y las condiciones de pago. Esto reduce posibles malentendidos y proporciona transparencia desde el principio.

¿Cuándo Debo Firmar el Contrato?

El contrato se firmará antes de ver casas con el agente, ya sea en persona o virtualmente. No es necesario si solo estás consultando o asistiendo a una jornada de puertas abiertas.

¿Tengo que Pagarle a Mi Agente de Mi Propio Bolsillo?

No necesariamente. Aunque el contrato definirá cómo y quién paga al agente, puedes negociar para que el vendedor o su agente cubra la compensación.

¿Puedo Modificar o Rescindir el Contrato?

Sí, tú y tu agente pueden modificar el contrato de común acuerdo. También tiene condiciones para su rescisión, así que asegúrate de leerlo bien y hablar con tu agente si necesitas cambios.

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