Como calcular el retorno de Inversión Inmobiliaria

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Norbis Gonzalez Lara

Date Published: 2022-04-11

Como calcular el retorno de Inversión Inmobiliaria Por Norbis Gonzalez


Primero debemos saber por cuanto se alquilaría la propiedad de una inversión inmobiliaria si es que esta ya no esta bajo un contrato de renta, la calculamos anual. Ej. $1,400 mensual x 12 meses=$16,800 Segundo debemos tomar en cuenta cuales son los gastos anuales que genera esta propiedad con retorno de inversion; si haces el calculo mensual, recuerda llevarlo a un costo anual. Gastos importantes que debes considerar; Impuestos a la propiedad, mantenimiento, Administración de la propiedad, tiempo que la propiedad pasara vacía (1 mes) mas un mes de comisión para el Realtor). Ej. Impuesto a la propiedad $2,000 Mantenimiento $300 mensual x 12 meses= $3,600 Administración de la propiedad $140 (por lo general se calcula el 10% de la renta) x 12 meses= $1,680 Tiempo que pasara Vacía. 1 mes $1,400 Comisión para rentar 1 mes $1,400 Total gastos anuales de la propiedad $10,080 Ahora calculamos la utilidad restando del ingreso bruto los gastos Ej. $16,800-$10,080=$6720 Finalmente para saber cual es el máximo precio a invertir para lograr una rentabilidad o retorno de inversión, debemos dividir la utilidad por la tasa de capitalización que es el retorno que espera recibir este inversionista . En este caso del 4% Ej. $6,780/0,04= $169,500

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